衢州房?jī)r(jià)泡沫明顯，不適合買(mǎi)房
雖然衢州在浙江，讓人以為是個(gè)富裕之地，但是從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，真的性?xún)r(jià)比不高。
一個(gè)四線小城，人口200多萬(wàn)，房?jī)r(jià)竟然1萬(wàn)3左右！這合理嗎？不得不說(shuō)，浙江房?jī)r(jià)普遍偏高。溫州炒房團(tuán)的遺毒啊！
而作為省會(huì)長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)也才1萬(wàn)1出頭，還沒(méi)一個(gè)四線城市房?jī)r(jià)高，關(guān)鍵是長(zhǎng)沙收入可不低！房?jī)r(jià)收入比全國(guó)主要城市排名最后，如果實(shí)在想買(mǎi)房，不如去長(zhǎng)沙吧，現(xiàn)在高鐵也方便。
2018年，衢州市全體居民人均可支配收入32269元（2017年為29378元），同比增長(zhǎng)9.8%。
2018年，長(zhǎng)沙市全體居民人均可支配收入44647元，比上年增長(zhǎng)8.5%。
長(zhǎng)沙可支配收入比衢州高了40%左右，房?jī)r(jià)還沒(méi)衢州高，這性?xún)r(jià)比，可見(jiàn)一斑！
看到了嗎？長(zhǎng)沙排在倒數(shù)第一，居民幸福指數(shù)也是一直排在前列的。
從全省來(lái)看，衢州收入排名也是靠后的，不及全省平均值
2018年，浙江全省平均可支配收入為4.5萬(wàn)元，而衢州才3.2萬(wàn)，在全省范圍，倒數(shù)第二，僅比麗水高了幾十塊。說(shuō)是浙江最窮的兩個(gè)地方之一，應(yīng)該沒(méi)啥懸念吧。
不過(guò)，即便是倒數(shù)第一的麗水，房?jī)r(jià)也比長(zhǎng)沙高……
由此可見(jiàn)，浙江房?jī)r(jià)泡沫不是個(gè)別的現(xiàn)象，而是普遍現(xiàn)象，這個(gè)我好多年前都發(fā)現(xiàn)了。
今天舉例兩個(gè)浙江最窮的市，結(jié)果房?jī)r(jià)都上萬(wàn)了，可見(jiàn)其他城市房?jī)r(jià)。
還是那句話，買(mǎi)房關(guān)鍵看房?jī)r(jià)收入比，合理才會(huì)幸福。放著長(zhǎng)沙的房子不買(mǎi)買(mǎi)那么高的，確實(shí)不理性。
不過(guò)，對(duì)于本地人來(lái)說(shuō)，不想離開(kāi)故土的人來(lái)說(shuō)，這也是沒(méi)辦法的事，必須接受，如果沒(méi)有拆遷房，就只能忍受高房?jī)r(jià)了。
浙江.衢州
衢州是全國(guó)四線城市，國(guó)家歷史文化名城，轄有6個(gè)縣級(jí)以上行政管理區(qū)，常住人口221萬(wàn)。各城區(qū)房?jī)r(jià)差異較大，先一起了解衢州樓市的大體情況：
衢州房?jī)r(jià)走勢(shì)
近一年來(lái)，衢州房?jī)r(jià)呈高位震蕩走勢(shì)。2019年7月，新盤(pán)參考均價(jià)11253元，較年初價(jià)格11466元，略有下跌1.85%。二手房?jī)r(jià)格呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。
近三年來(lái)，衢州房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)。2016年9月新盤(pán)參考價(jià)格6856元，2019年7月價(jià)格11253元，三年上漲64.13%，年化漲幅21.4%。二手房?jī)r(jià)格呈持續(xù)上漲趨勢(shì)。
衢州新盤(pán)參考價(jià)格段分布，各價(jià)格段樓盤(pán)主要集中在超萬(wàn)元以上，價(jià)格并不低啊。
衢州主城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)
柯城區(qū)——近三年來(lái)，房?jī)r(jià)呈持續(xù)震蕩上漲趨勢(shì)。2016年9月新盤(pán)參考價(jià)格7882元，2019年6月價(jià)格13591元，三年上漲72.43%，年化漲幅24.14%。二手房?jī)r(jià)格呈持續(xù)上漲。
衢江區(qū)——近三年來(lái)，房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)。2016年9月新盤(pán)參考價(jià)格5345元，2019年6月價(jià)格11036元，三年上漲106.47%，年化漲幅35.5%。二手房?jī)r(jià)格呈持續(xù)上漲。
衢州六大行政管理區(qū)分布狀態(tài)。
衢州區(qū)位優(yōu)勢(shì)及2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
——區(qū)位優(yōu)勢(shì)
衢州處于四省交界中心，以市區(qū)為中心，衢州已處于杭州2小時(shí)、上海3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，與閩浙贛皖四省周邊中心城市的距離均在2小時(shí)內(nèi)。
2022年衢州至杭州高鐵通勤縮短至45分鐘，通滬90分鐘，將進(jìn)一步融入杭州都市圈和長(zhǎng)三角城市群。
——2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
2018年GDP值1470億元，人均6.69萬(wàn)元，全國(guó)水平6.45萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5.5：45.0：49.5。
財(cái)政預(yù)算收入128.10億元，稅收收入106.88億元。人均創(chuàng)收0.58萬(wàn)元，人均創(chuàng)稅0.48萬(wàn)元。全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元。
社會(huì)消費(fèi)品零售總額717.46億元，人均3.25萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。
住戶(hù)本外幣存款余額1173.98億元，人均存款5.31萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元。
居民人均可支配收入32269元，其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43126元，農(nóng)村居民人均可支配收入22255元。全國(guó)水平28228元。
城鎮(zhèn)居民人均住房面積50.2平方米，農(nóng)村居民人均住房面積79.5平方米。
綜合經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，衢州經(jīng)濟(jì)基本面挺不錯(cuò)，居民生活較好，屬于經(jīng)濟(jì)較活躍的地區(qū)。
衢州市城市發(fā)展規(guī)劃
衢州市產(chǎn)業(yè)布局情況。可以看出：市東部城區(qū)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是成熟區(qū)，將來(lái)發(fā)展方向應(yīng)當(dāng)在市城區(qū)西部。
非常明顯，衢州市正在構(gòu)建西部城區(qū)，西部城區(qū)將成為衢州市副中心，高鐵站規(guī)劃放在西部城區(qū)這里的。
四個(gè)城市組團(tuán)分工清晰，西區(qū)是商業(yè)金融中心，疊加高鐵交通及新城中心。
分析結(jié)論建議：剛需購(gòu)房較佳城區(qū)應(yīng)當(dāng)在西區(qū)，即柯城區(qū)內(nèi)南至G320國(guó)道、北至衢州西互通這帶區(qū)域。具體哪個(gè)樓盤(pán)得看樓主實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力和喜好去決定。上述樓盤(pán)數(shù)據(jù)，僅供參考。
