的確，中山市目前正在全力打造翠亨新區和岐江新城，這兩個地區也是未來中山市的核心城區之一。

今天重點聊一下岐江新城！

岐江新城與翠亨新區交通聯系圖

岐江河是中山市靠近市區的一條河流，以石岐而得名，岐江新城，就是橫跨岐江河流域的經濟新區，這個新區在中山市的地位，類似廣州的珠江新城、順德的順德新城地位。

岐江新城的規劃面積大概為19.2平方公里，位于目前主城區的北部，主要分布在石岐區、東區、港口鎮等地方，具體位置是北至淺水湖灣區，南起世紀大道，西起規劃的福源路，東至京珠高速、淺水湖與石岐河區域。

岐江新城區域規劃圖

就是在這不到20平方公里的土地上，中山市將全力打造未來之城，創新之城。

從官方發布的規劃看到，岐江新城將形成3大核心功能，包括國際型服務中樞、創智型總部基地、生態型文化新區。

岐江新城效果圖

從規劃案看到，定位非常高度，通俗理解就是以總部經濟帶動科創服務業，并確保生態發展的未來之城。

一個新區和新城，需要發展成功，最需要的就是招商引資。90年代廣東發明了一個詞語，叫做“筑巢引鳳”，其實，岐江新城也差不多，目前規劃案出發，在啟動區開始，已經開始有了大手筆的基建，后續將擴展到全域進行。

中山對岐江新城期望極高

另外，招商引資中比較常見的方法，就是“抓大”，首先引進行業巨頭，起到帶動作用。

岐江新城效果預覽圖

我相信，岐江新城和現有中山市城區沒有重疊功能的情況下，招商情況還是比較樂觀的。至于，未來是否能夠成為中山市的CBD，可能不一定是唯一，畢竟中山市的經濟特點還包含了眾多的鎮級行政區劃，不過，岐江新城的未來發展肯定是光明的。

以上是我的個人看法，如有不同的看法，歡迎評論留言交流。

岐江新城是中山市著力打造的新城區，是否能夠被稱為“CBD”，還需要客觀看待，不是規劃了就是CBD！

中山市岐江新城規劃范圍圖

首先、CBD是什么東東？CBD的英文全稱是：Central Business District，中文翻譯就是中央商務區。

廣州第一CBD：珠江新城

因此，能成為CBD的，需要具備以下5個條件：

足夠的區域影響力，至少能夠在都市圈內知名；足夠的經濟實力，區域范圍內的生產總值超過1000億元；城市基礎設施足夠完備，文體、教育、娛樂等設施齊全；處于資金流、信息流和物流的核心位置；聚集了各個方面的人才，本土化培育或人才引進策略。廣州珠江新城規劃圖

目前，全球知名的CBD包括紐約的曼哈頓、東京的新宿、新加坡的中心區、上海的浦東新區、廣州的珠江新城等，都是極具規模和實力的CBD。

再次、岐江新城是否符合CBD的條件？我們來看看岐江新城，新城和新區，在中國其實是由于建設速度和投入規模效率，能夠在短短5年、10年迅猛提升成CBD，這里有典型的例子就是廣州和上海，特別是廣州，珠江新城大概用了不到10年時間建設。

中山市的岐江新城規劃效果圖

但是并不是哪里的“新區/新城”都能夠成功，在國內，的確有很多負面例子，至于中山岐江新城，我們來看看這五個條件（下面每項滿分20分，滿分100分）：

足夠的區域影響力：岐江新城屬于新城，影響力基本沒有多少，甚至還不如中山市的城區的利和商圈或遠洋商圈，因此，這方面得分不高，得分5分；足夠的經濟實力：目前岐江新城的范圍內，尚未有大型規模的企業，并且定位是商務總部經濟，還需要進行大力招商引資，從2021年3月的招商信息看到，的確已經有不少總部落戶這里，但是目前仍不具備規模，得分5分；城市基礎設施足夠完備：目前尚未齊備，但是已經開足馬力進行建設，得分10分；處于資金流、信息流和物流的核心位置：這三流的核心地位缺乏，畢竟，原來的中山市城區并不在這里，得分5分；聚集了各個方面的人才：這個片區內沒有什么高校，就算是中山市的高校及吸引的高質量人才不多，得分0分。因此從目前的狀態來看，得分只有25分，稱之為“CBD”的確很牽強！

最后、岐江新城的未來是否能夠成功？其實，就算是珠江新城和浦東新區，早期的時候都沒有馬上就說成為CBD，而是未來可以成為。

因此，對于岐江新城，也不是目前不具備未來就不具備的。

中山未來的雙城：岐江新城和翠亨新區

更多的，我們還是對照以上的五個條件，岐江新城必須緊抓這五個條件，不足的補足，具備的加強，這樣，一步一個腳印，還是能夠具備成功的可能。

我整體來看，岐江新城成為中山市的小CBD還是有可能的，成功率應該能夠有70%。

以上是我對于中山市岐江新城的看法，歡迎有不同看法的評論留言交流。