一、在南寧，8萬元買了豬肉攤位20年的經營權，值得嗎？

在南寧花費八萬元買了豬肉攤位二十年的經營權，我覺得挺值得的，南寧作為二線城市，經濟發展速度還是挺迅速的，物價水平和消費水平都比較昂貴，房價飆升挺快的。花費八萬塊錢買了豬肉攤位二十年的經營權，豬肉老板賺大發了，攤位經營權很便宜了，在其他二線城市估計都買不到這個價位的。人們的日常生活飲食很多人都離不開吃豬肉的，每天需要購買很多新鮮豬肉回家煮菜，補充營養，人們對豬肉的需求量挺大的，每天都要吃，豬肉攤的老板挺賺錢的。

宰殺豬肉的價格便宜，天天在豬肉攤位上面賣豬肉可以賺很多利潤，現在很多人想自己去殺豬賣肉賺錢。前幾年賣豬肉的人挺少的，競爭壓力挺少的，賣豬肉的人超級賺錢，有的老板靠賣豬肉賺大錢有車有房的。有個親戚以前是在農村里面殺豬賣豬肉的，每天起早貪黑的，早上很早出去宰殺豬肉，清晨在攤位上售賣，下午又去殺一頭豬，晚上飯點的時候銷售，可以認識很多熟人，喊他們每天來買菜的。

這個問題有點意思，老戴之前做了兩年餐飲，和集貿市場內的生意人經常打交道。我難以想象，他們會愿意一次性繳20年的租金，投資豬肉攤位。絕大多數情況是，租金是半年付，或者年付的。

先從財務計算來分析，這個比較簡單明了。一次性拿出8萬元，這筆資金如果用于其他投資，我們假設按5%的年投資回報率，相當于1年4000元，我們簡單些，直接以單利計算（其實，應當是復利計算），再計算8萬元購買的這個豬肉攤位的經營權，相當于每年租金為4000元。

用投資回報加上本金，得出，投資這個豬肉攤位實際一年的的費用為8000元。那就簡單了，對比下，如果，這個攤位按年租賃，每年租賃費用高于8000元，或者預期未來兩年會高于這個數，投資就合適。

但實際上，還有個很大的風險，需要考慮進去的。

20年后，豬肉的售賣方式還是現在這樣的嗎？

呵呵，是否合適，看你自己選擇了。

我是戴耀邦，產業地產咨詢分析師、財經媒體人，現主要專注于產業地產領域的咨詢與品牌營銷，想要了解更多產業地產相關知識，請關注本人頭條號“戴耀邦”

二、作為一個白酒的業務員，剛接手一個區域應該怎么做？

根據公司的政策先找客戶，廣撒網的方式，多接觸客戶，沒事泡泡茶聊聊天，對客戶有個大概的了解！

抓出優質的客戶，重點培養，政策傾斜，讓老板有錢賺，客戶對你認可度就高，認可度高就更好操作！

淡季多做點活動刺激消費者購買，配合商戶做點政策壓貨，協助客戶做點客勤，穩住消費者！旺季的時候再開始收網！

都出去外面喝酒。拿自己的出去多喝酒！

三、做過啤酒業務員或者了解這行業的進來回答我一些問題好嗎？

不管是什么業務員，工作時間都是比較靈活的，不可能具體到什么時候，也許凌晨12點你都還在工作，這個要看公司的管理制度以及你個人的實際情況。

啤酒業務員的日常工作：1.肯定是與經銷商保持良好的聯系，保證供貨和市場穩定；2.協助經銷商鋪貨，保證B類以上的店面有足夠的貨和陳列，做好宣傳，不然起不了量，貨賣不動，經銷商沒有返利，賺不到錢；3.經常和一些酒樓、飯店、拍檔的老板多溝通，了解啤酒市場消費需求的動態，同時搞清楚同行的動向，及時做出反應；4.要對經銷商的業務員，對某些銷量大的店面的啤酒促銷小姐進行培訓和管理，及時處理遇到的售后問題。

找經銷商的途徑，一般公司都有經銷商的，慢慢來，如果你發現之前的經銷商不得力，一是可以找酒類里面有實力的代理商幫你做經銷，當然首先你要出得起利潤和政策；二是從原來的批發商里面挖掘有潛力的，培養成為經銷商；三是通過廣告進行招商。

至于提成，這個是看公司的。

四、啤酒業務員要擁有那些要求和基本要領 如何和客戶溝通 請高手解答？

作為銷售人員，你必須對你所要銷售的產品有足夠的了解，并且你還要明確你的產品所面對的消費人群，再者你還要學會分析你的產品在同類產品中的優勢和劣勢以及產品在市場上的供求情況，從而制定 你的銷售策略和計劃，使自己更好的完成銷售任務。
同時還要具備的一些素質，衣著整潔、大方自信，面帶微笑，能言善辯這是基本，積極好學，察言觀色，隨機應變這是附帶，圓滑交際，守時守信這是必備

特別是在酒吧這種魚龍混雜的地方，更得要八面玲瓏，左右逢源！

五、我在做啤酒基層業務員，請問需要注意哪些重要事項？

啤酒是快速消費品，沒有什么特別的注意事項，樓主不必驚慌。一，注意售后，啤酒是食品，所以在保質期內要盡量地幫分銷保證日期。二，不要口頭協議讓經銷商，墊付進場費用。遇到這種事一定要公司發函，并加蓋公章。三，淡季的時候，還是要做些保銷，淡季不是很長，但還是很淡。

六、怎么做好一名優秀的啤酒業務員

呵呵！我覺的首先以誠懇的態度對待你的新老客戶，老客戶要跟蹤維護，最主要的是售后的服務絕對要到位，還要了解競品動態，不斷的想出對策應對多變的市場。最主要的是要對自己有信心！要學會忍耐和堅持！

七、我是做燕京啤酒經銷的！在我做的區域，餐飲，商超都被競品占據了！請問我還有別的途徑打開本區域嗎？

你沒做過銷售，也沒有從事快消品的經驗，你所在的區域餐飲店和商超肯定都沒有燕京啤酒吧，這說明燕京啤酒的空白市場很大，你的機會很多啊，那你應該招聘一些做過快消品有銷售經驗的人，如果沒有競品你的燕京啤酒很難做起來，舉個例子，假如一個商場里面就你一個人做生意，肯定沒有人去。為什么，因為除了你的商品別的沒有選擇的空間，只有有競品才會有發展空間，成就對手就是成就自己，你所在的區域有多少家餐飲店有多少家商超，這些餐飲店和商超賣的都是什么品牌的啤酒，都是什么價位，他們給餐飲和商超有沒有什么政策和力度，假如你所在的地方商超加餐飲有五千家，你能開發空白店就是五千家，假如有百分之二十的店要你的貨就是1000家店，賣你的貨，能有百分之二十或者百分之十最低百分之五能幫你下貨也行，百分之五的店能幫你下貨肯定不成問題，那就是五十家，百分之二十家店幫你下貨那就是二百家能賣貨的，最重要的是你要招聘到做過啤酒或者快消品銷售經驗的人，他們能幫你開發新店，幫你上貨做客情

八、我現在在衡陽燕京啤酒企業上班，但是我現在想辭職，問辭職后公司買的“五險一金”怎么處理，那些保險我自

你辭職后，啤酒廠會吧你的五險一金去勞動局解除合同，勞動局再吧你的保險放入靈活就業人員里面，在你們找到單位為你買保險之前可以自己接著繳納。進入新單位后可以再吧關系轉入新單位里面，都是接著的，不會說中斷了。哪怕是現在不接著交，以后再交也可以繼續，但是會吧中間沒交的部分要補齊。

九、怎么做燕京啤酒代理商 需要什么條件

1、注冊公司，有酒類批發這項;

　　2、申請酒類批發許可證，食品安全許可證;

　　3、打電話去你要加入的品牌公司 他們會派業務員來談。考察你公司，給你簽合同。合同細節、年中返利、季度返利、月返利、空箱、瓶蓋回收等。一般廠家會根據你公司的實力來給你優惠政策。