一、濟南房價還會漲嗎？

未來一段時間會出現有價無市狀態 至于要持續多久 2018年難以反彈

2016年是濟南房價關鍵節點，東部因為萬達文旅以及山東大學的動遷，使東部房價翻倍增長，原來不足萬元一平的房價，均突破兩萬元，陡然拉升不少

2017年下旬到現在，萬達文旅以及山大的相繼辟謠，讓處于亢奮的開發商以及買房者，陡然明白，國家對于房價的嚴控已經到了斷臂式處理了，高昂的房價已經把更多資金轉入國外，如果不再控制 不穩定因素增加

房價因素一：地方要員上任三把斧 已經用盡，創城 CBD 山大/萬達，假如創城是不可避免的，CBD則是這位領導帶來的沒創意的改革，打造CBD有何意義，一個在北京失敗的項目，為何還能在其他地方大面積推廣，為什么說在北京失敗呢？當年北京像現在濟南一樣，面臨這城市轉型，很多國外機構迫切想在中國找到發財機會，需要落腳點 大望橋是不錯選擇 因為其在長安街東側 離大使館近 多種因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和機構又逃離 人多各種不方便，后來CBD成為各種國內小企業顯身份的地方，濟南美其名曰去四個城市取經，其實這是障眼法，沒有那么多的企業作為支撐，CBD終究只是空中煙花，可以看看發展多年的高新開發區，那可是國家級的，地方要員的三把斧頭斧都不能有智慧，城市沒期待，房價如何增長

房價因素二：人員基數 作為濟南吸引外地人來濟南就業 吸引度不高，沒有大的企業做支撐，很難吸引別人來，雖說濟南有國家電力 山東大學等這些在國內有競爭實力的，其每年增長的員工不足以帶動房價，而相對基數較大的普通老百姓在濟南就業機會減少 房價高，更多逃離，2016年的瘋漲會在這幾年顯現，人口難增長 談房價增長很難，雖有租賃可落戶，但就業機會不多 房價不增長一大因素

房價因素三：沒有大的企業在濟南落地，以杭州和濟南為例 十年前濟南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天濟南還是泉水 而杭州則是阿里巴巴 雖說杭州情況特殊，但這是現實啊？城市發展需要企業 濟南有嗎？沒有 談何房子保值增值 地方要員除了拆拆拆 還做了什么

買房的不用擔心 房價不會跌落 但市場需求不會強烈 增長空間有限 沒買的別在意對比 別人當時有錢買，而你現在有錢買 把房子看成居住，畢竟大多數人的房子都是居住 賣了雖有那么多錢 但他住哪兒 還有政府和房地產炒房價是為了賺老百姓的錢 你老百姓跟著摻和 雖然今天賺了 但明天你的兒女會受罪 你也好不到哪里去

小編大狀認為：濟南房價繼續上漲的可能性依然較大，盡管這么高的房價對濟南持續發展并沒有什么好處。下面，由大狀帶您了解下濟南房價的情況。

一、濟南房價怎么漲起來的

根據數據統計，濟南房價從2015年的9500元/平米上漲到2018年的17000元/平米，房價幾乎翻了一倍。對于省會城市而言，這個漲幅確實漲了不少，畢竟原先的基數并不算低。那么，濟南房價是怎么漲起來的呢？大狀認為，有下面幾點原因：

1、在房地產去庫存的情況下，全國房價普遍性上漲，濟南自然也就水漲船高；

2、過去幾年，濟南大搞基建開發，又是CBD，又是地鐵，給房價上漲提供了助力；

3、在買漲不買跌心理下，購房需求短時間放大，刺激了房價的上漲。

二、濟南房價到底有多離譜

我們從房價收入比這個角度，來看看濟南房價到底有多離譜：

1、歷下區：2月份新房成交均價24647元/平，買一套100平的房子，總價2464700元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那么，不吃不喝29.1年可以買一套房子。

2、市中區：2月份新房成交均價20322元/平，買一套100平的房子，總價2032200元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那么，不吃不喝24年可以買一套房子。

3、歷城區：2月份新房成交均價15948元/平，買一套100平的房子，總價1594800元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.8年可以買一套房子。

4、天橋區：2月份新房成交均價15822元/平，買一套100平的房子，總價1582200元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.7年可以買一套房子。

5、槐蔭區：2月份新房成交均價15135元/平，買一套100平的房子，總價1513500元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那么，不吃不喝17.9年可以買一套房子。

這樣的房價，您覺得有多離譜呢？

三、剛需族還買的起嗎？

再回答下題主第二個問題，在房價上漲的情況下，剛需族還買得起嗎？

情況一：有錢，買得起！

情況二：沒錢，買不起！

如果是第二種情況居多的情況下，就很容易導致人口外流，直接到其他地方城市工作，或者說濟南賺錢外地置業。無論怎樣，對濟南都不是一件好事。

希望濟南好好管控房價，給全省做好榜樣！

二、濟南與青島各有哪些優勢，未來的發展哪個城市的潛力更大一些？

各有優勢，濟南省會城市，山東省會重點發展。青島是旅游城市宜居城市，發展的空間大。

濟南和青島各自有哪些優勢，未來的發展哪個城市發展潛力更大一些？

濟南:山東省會，山東省的政治、經濟、文化、科技、教育，金融中心！濟南都市圈核心城市，環渤海中心城市！

濟南也有很多景點，擁有趵突泉等七十二名泉，濟南也被稱為泉城，有景色迷人的大明湖，一句“皇上，你還記得十八年前大名湖畔的那個夏雨荷嗎？”讓人向往去看看！

青島:中國重要沿海城市，山東的主要經濟城市，中日韓自貿前沿城市，擁有國際性港口城市！

青島也被稱為島城，屬于溫帶海洋性季風氣候，冬暖夏涼，著名的濱海度假旅游城市

棧橋，金沙灘，五四廣場也是非常出名，適合旅游去看看！

濟南和青島未來哪個發展潛力更大呢？

個人認為，雖然青島這幾年發展也很快，被列為新一線城市，但好像發展到了瓶頸期，更適合旅游養老陪伴家人！

還是濟南潛力更大一些，隨著萊蕪市劃入濟南，山東重點扶持濟南，沖擊國內一線城市，肯定會加大力度，把更多資金，規劃性的東西投入濟南，未來發展值得期待！

三、濟南的CBD能夠帶動濟南，向一線城市靠攏嗎？

完全能帶動濟南向一線城市靠攏！

一，濟南地理位置優越。從東北來說濟南位于南方，從江蘇來說濟南位于北方，可以說扼南北之咽喉。得濟南者得山東，得山東者得天下。無可替代的地理位置注定了濟南不可能平庸。尤其是濟南CBD，至力于打造江北最大的經濟總部中心，現在已全面開工。最高樓綠地IFC年底出地面；平安金融中心360正如火如荼地建設……作為城市的創新高地，濟南CBD建設比別的城市晚，但是起點高，擁有無予倫比的地下空間！未來，地鐵、環路、高鐵，將實現無縫對接，這是別的CBD無法比擬的！

二，濟南CBD是省內規劃建造的最大CBD！分為CBD1.0，2.0，3.0，4.0，現在1.0已建設完畢，2.0全面展開。圍繞濟南CBD是一個龐大工程：不是三五座超高層建筑的事，而是一座新城，也就是說，它屬于一個龐大建筑群！在未來3-5年內，東部新城將成為濟南真正的核心區！

三，濟南CBD寄予了山東人的大都市夢。長久以來，山東缺少一座具有引領性的大城市。青島雖比濟南強，但城建這些年并不比濟南高！煙臺作為地級市也不比濟南領先多少！因此，濟南要建設“大、強、美、富、通”的現代化省會城市，CBD就是一個標桿！

四，濟南新舊動能轉換先行區成為國家戰略，助力省會再次實現騰飛！現在東部新城有代表全濟南的CBD，西部新城也有一座CBD——濟南最高樓恒大518就在這里，現已打樁，計劃2021年建成！毫不客氣地說，濟南已擘畫了宏偉藍圖，在不久的將來，完全有可能建成比鄭州、合肥、南京還要強大的城市，崛起為真正的經濟高地！

因此，濟南CBD的建設，不僅僅是帶動濟南向一線城市靠攏，而是會成為真正的一線城市，令人人向往！

2013年，《第一財經周刊·新一線城市研究室》首次提出“新一線”城市的概念。2017年，青島躋身新一線城市行列，而濟南是二線城市。目前，2018新一線城市排名已經出爐，而青島依舊是新一線城市，濟南是二線城市。

那么，新一線城市研究室是根據什么來劃分新一線和二線城市的呢？

筆者發現，有五個指標。商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性，以及未來可塑性。

而根據商業資源的聚集程度，城市內的商業空間可以分成3類：有品牌門店落位的為最廣泛的城市區域，相對形成了商業資源集聚效應的為城市商業區，以及商業品牌最密集的為核心商圈。

而濟南CBD中央商務區是未來濟南的城市中心、商業副中心。濟南舉全市之力打造，按照規劃，CBD區域將引進重點企業450家、金融機構65家、世界500強企業14家、建設項目69個。現在總部在濟南的公司比較少，下一步濟南將發展總部經濟，吸引較大的企業進入。

再來說說城市樞紐性。濟樂高速南延工程正在進行中。建成后，濟陽、商河通過高速可直達CBD，距離至少縮短13公里，對聯系黃河北與CBD有很大的促進作用。建成后從CBD出發，走上快速路可直達北京、天津。 而且，中央商務區建成后，年銷售額將超過700億元，預計年納稅金額超過300億元，將輻射帶動周邊10平方公里區域發展。

濟南中央商務區打造CBD小街區，這也代表了未來一種新的生活方式。而所謂的小街區就是小馬路、小地塊、小綠地、小轉角。未來，濟南中央商務區向上海陸家嘴看齊。

所以，濟南的CBD確實能夠帶動濟南向新一線城市靠攏。