這樣類似的問題我已經不止回答過一次了！說句不客氣的話，那些期待蘇州房價大幅下跌的不是買不起房子，就是本來沒打算買房，抱著看熱鬧的心態，坐等著房價狂跌后圍觀那些坐擁多套房產的有錢人，一個個資不抵債排隊跳樓壯觀場景的吃瓜群眾！

可是稍微動點腦子想想，你覺得這種情況可能會發生嗎 ?說難聽一點，有人說你老家小縣城的房價要腰斬，我信！但誰要跟我說蘇州的房價將要大規模下跌，我不信！因為我實在找不到讓我信服的理由！

未來城市房價漲跌的核心因素看什么?必須是人口啊！那些長期人口凈流入的一線城市包括強二線城市，為什么房價那么貴還有很多人趨之若鶩?還不是因為經濟發達、發展機會多，吸引了大量外來人口的緣故嗎?

前一段時間，深圳的“深圳灣一號”已經賣到20萬一平米了，上海的高端房源也早就有20萬加的先例了，你覺得這樣的房子房價會大幅下跌嗎?我告訴你：人家一年隨便漲漲，就是幾十萬！你說這樣的房子有幾個人能買得起啊?沒錯，像我們這種平頭老百姓肯定是連想都不敢想，但人家定位的是高端客戶，面向的是全球精英人士，本來也沒指望咱這樣的人去買！

再來說說蘇州，目前中國最強的地級市，GDP已經邁入2萬億時代！就連省會南京 2020年的GDP也不過才1.48萬億，那還是得益于省內各種利好政策加持的情況下取得的！蘇州的2萬億GDP甚至達到了“一城頂一省”的標準！貴州省2020年全省的GDP才1.78萬億,試問除了北上廣深，誰與爭鋒?

現在我們再來看看目前的全國房價排名情況：蘇州以23027元每平米的價格排在全國的第14名，排在前面的除了北上廣深之外，廈門、三亞、杭州、甚至福州、寧波、東莞、珠海的房價都高于蘇州！如果說蘇州房價要大規模下跌，那么這些城市的房價是不是更得跟著大幅度下降了?

還是以我本人為例吧：我長期工作、生活在蘇州下轄的一個縣級市昆山，2011年的時候我預算有限，在城西買了一套83平米的兩房。當時城西應該算是昆山發展得最不好的地方了，買的時候每平米的價格是5478元，如今我們小區的成交價差不多是18000元。去年新冠疫情最嚴重的時候，我又在我們小區撿漏買了一套115平的精裝修三房，拿到鑰匙后，我直接以2500 元每月的價格給租了出去。也就一年時間 吧，現在差不多又漲了15萬，這還只是在昆山而已，蘇州應該還會更厲害一些吧！

我老表就更厲害了，2007年的時候，在昆山汽車南站以2999元每平米的價格買了新城域·花園，當初首付兩成，他也就付了8萬元，房子總價也才25萬左右，現如今那套房子升值了100萬都不止！大前年，他又在蘇州工業園區買了一套房子，現在這套房子的漲幅更是讓人驚掉了下巴！普通人打工，可能這輩子都攢不下來的錢，人家只用一個明智的決定就實現了！也許你說房地產躺著賺錢的時代已經一去不復返了，是的，沒錯！那種暴漲是不會再有了，一夜暴富肯定是不可能的了！但從長期來看，蘇州的房價一定是穩中有漲的！ 期待他大幅下跌，還是趁早醒醒，意淫一下就可以了！

對于要不要在蘇州買房?作為一個過來人我一直持這樣一個觀點：普通人，特別是剛需一族，如果能買得起的話，想想辦法，還是趁早上車比較靠譜！買不起大的就先買個小的，不要老想著一步到位，舊點就舊點，偏遠點就偏遠點，等將來咱條件好了，還可以添點錢再重新置換嘛！總比你成天糾結觀望的時候，房價一點點地又漲起來，然后再一次次地懊悔強吧?有了房，就有了奮斗的目標與動力，有了房，也就有了一個踏踏實實、看得見的未來！

別相信什么十年后房價如蔥的鬼話，也別寄希望于房價有一天會斷崖式下跌，坐等撿漏！就算真有那么一天，請記住：雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的！你不會真的天真的以為：那一天來臨的時候，所有人都處于水深火熱中，只有你安然無恙，獨善其身吧？有錢人有的是自救的方法！我們這些普通大眾還是盡量少咸吃蘿卜淡操心吧，過好眼前就好！

說一千道一萬，還是那句話：該出手時就出手！買房無技巧，全憑下手早！這個世上從來都不缺聰明人，缺的是那種善于懂腦子看得遠的人！

就目前來看，99%會。

降價原因

1.二手房限貸。導致流通性變差，炒房風險提高，勢必導致市場遇冷，以前買房的主力軍不是剛需而是炒房客，現在政策導致不敢炒，新房肯定難賣，新房未來有可能會降價。

2.存量。二手房存量11萬，新房存量6萬且還在建，空房未來越來越多，賣不出去房地產商肯定會降價。

3.學區房改革。北京試點，取消學區房，統一區域搖號，一兩年內會逐步涉及一二線城市，那時候學區房肯定會斷崖式降價。

4.改善型住房。國家未來陸續推出改善型住房，吸走一部分買房年輕人。

5.人口，出生率低。年輕人結婚生育意愿越來越低，躺平主義萌芽。

6.買房主力軍陸續變成00后。00后基本上是7080后的孩子，7080后基本都有房，少說一套，多則兩三套，剛需數量未來肯定減少。

利好：

1.國家不允許降價，之后維持房價肯定會有新政策出臺，讓房子穩住不降，同時也穩住不漲，投資屬性慢慢會轉移為居住屬性。

2.國家鼓勵生育，陸續出臺為年輕人考慮的育兒政策。

坐等看跌

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7/14更新

有很多人在評論區回復，我想分析一下我的思路。

樓市趨勢根據國家統計局2021年6月公布的數據來看，雖然沒有蘇州數據，但是可以參考杭州上海南京，較去年同比上漲4.5%,蘇州作為調控的優等生，自然也不會超過5%。

這數據自然是超過不了年通脹率的，投資屬性在下降的確是不爭的事實。

未來會大漲嗎？可能性不大，只有放寬貨幣政策，讓熱錢進入樓市才可能會發生。

這次二手房限貸不僅不讓熱錢進入，還限制的資金流入。

降準看似市場的錢增加了，但是能分配到樓市的很少，對樓市影響也不是很大。

種種政策表明今年GJ調控樓市的決心之大。

二手房限貸二手房限貸直接導致二手房去化周期變長。

二手房目前蘇州是10.5萬存量，參考限貸之前3個月的二手房交易量10000套來看，10.5萬去化周期長達30個月，吳江更是50個月。也就是說二手房從掛牌到出手平均需要2-3年時間。

如今限貸出來，更是延長了去化周期。

出生率下降，學區房走勢沒有什么比這個更可怕的，出生率下降導致后患無窮，甚至會發生不可預料的后果（懂的都懂）。

重中之重，當務之急是解決出生率下降問題，任何導致出生率下降的原因都會想方設法根治，教育分配制度不公首當其沖，房價次之。

在人口出生率下降大背景下，任何事都是小事，房價更是如此。

首當其沖就是上海北京教改，已經試點實施，推廣只是時間問題。

教育區域搖號必定會使頂級學區房受挫，腰斬也不是不可能，但是也會帶動此區域其他房子的上漲，對于此地段其他房源是利好，區域搖號只是教改的開端，后續教育資源平均化也不是不可能，在解決出生率的問題上，沒什么政策是不敢做的。

保障型住房，公租房，租住平權在出生率下降背景下，教改第一，房改就是第二。

房改就是保障型住房，公租房，租住平權的政策，如果房價還想大漲，這估計就是下一磅重彈了。

蘇州剛需盤在過去的新盤銷售對象中，真正的剛需只占了15%，剩下的85%都是炒房客和置換房。

這也是我不看好未來會大漲的原因，水分太大。

未來幾年會大跌嗎不會，原因是GJ不讓跌。

如果跌勢必是造成經濟危機，在未富先老的背景下經濟危機，后果很嚴重。

政策導向是把泡沫擠出來，而不是刺破炸開。

可能今年3W單價的房，5年后是3W5，當然這只是個例子，誰都做不到準確預測。

地方主要財政收入：賣地過去以及未來一段時間是的，但是賣地的前提是有人買。

在人口減少的34線，賣了地不知道造什么，就算造出來也沒人用，放著也是虧。

對于蘇州來說，有人口支撐，賣地可以造地，試想地都造完了會怎樣？

ZF沒地賣了會怎樣？會進入存量時代，每年按平方征收房產稅，這個時候就是房價轉折點。

每年的房產稅也是消除樓市投資屬性的最終手段。

郭樹清之前說過：篤定房價不會下跌的，必定會遭受慘痛的代價。這無不道理。

至于怎么做，相信ZF會處理好。

蘇州樓市未來如何發展政策緊后會放松，放松后會緊，但是總有個區間，小編認為區間就是通脹之內，減少樓市投資屬性，慢慢擠水。

大漲是不可能的，大跌也是不可能的。同比區間-2~+5%之間才是王道。

個人觀點。僅供分析。